چگونه افزایش تورم بر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تأثیر می گذارد

تخصص از اعضای شوراهای فوربس ، تحت مجوز اداره می شود. نظرات بیان شده نظرات نویسنده است.

Lane Kawaoka یک پادکست برای SimplePassiveCashflow. com و سندیکاتور املاک و مستغلات 1B AUM (7500 واحد اجاره) است.

در سه ماهه اول سال 2022 ، افزایش قیمت کالاها و خدمات و کاهش ارزش خرید پول آشکار بود. این تورم در عمل است.

حتی در بین سرمایه گذاران مانند خودم ، غیرقابل انکار است که تورم موضوع بحث است. آیا این امر بر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شما تأثیر خواهد گذاشت؟آیا تجارت شما از آن رنج می برد یا از آن بهره می برد؟واضح است که تورم یک نگرانی عمده برای همه است.

برخی فکر می کنند تورم فعلی (PayWall) به دلیل پول بیشتری است که توسط فدرال رزرو برای حفظ اقتصاد چاپ شده است ، در حالی که برخی دیگر به اختلال در این بیماری همه چیز اشاره کرده اند. این دو سال گذشته ، دولت برنامه های هزینه و حق را اجرا کرده است و به عنوان سرمایه گذاران ، ما باید بر روی سرعت تورم و نحوه سوار شدن به موج تمرکز کنیم.

تورم به عنوان ترس از ناشناخته

بسیاری از سرمایه گذاران از ترس خود از تورم ابراز نگرانی می کنند زیرا در یک سناریوی متفاوت - با همه گیر اتفاق می افتد - که قبلاً هرگز تجربه نکرده اند. آیا آنها از تورم می ترسند؟یا از ناشناخته می ترسند؟

من فهمیدم که ترس از تورم در بین گروه های سرمایه گذار متفاوت است. برخی تورم فعلی را مبهم می دانند ، در حالی که برخی دیگر به جای اینکه آن را به عنوان یک مشکل تلقی کنند ، از تورم استفاده می کنند.

تورم نحوه ارزیابی ریسک و مدیریت آن را آزمایش می کند. چه اعتراف کنید یا نه ، هنگامی که سرمایه گذار یا صاحب مشاغل شوید ، ریسک می شود. اینگونه است که شما ریسک را برطرف می کنید که باعث تغییر می شود.

بهترین شرکت های بیمه مسافرتی

بهترین برنامه های بیمه مسافرتی Covid-19

تأثیر تورم در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

وقتی صحبت از املاک و مستغلات می شود ، سرمایه گذاران نباید نگران افزایش تورم باشند. به نظر من ، سرمایه گذاران کسانی هستند که می خواهند از آن بهره مند شوند. متأسفانه ، افرادی که قصد بهره مندی ندارند ، به احتمال زیاد مردم هستند ، در پایین تر طیف اقتصادی: افرادی که پول خود را در این بازی ندارند ، که آن را در بدهی یا با حقوق تنبل در خود نشسته اندخواص ، محل زندگی اصلی آنها.

برای روشن شدن ، صاحبان املاک با سرمایه گذاران املاک و مستغلات بسیار متفاوت هستند. همه صاحبان املاک سرمایه گذاران املاک و مستغلات نیستند. به عنوان مثال ، اگر شما صاحب ملک مسکونی هستید و ملک شما هیچگونه جریان نقدی را ایجاد نمی کند ، این امر املاک شما را به یک ملک تنبل تبدیل می کند. از طرف دیگر ، اگر صاحب یک ملک اجاره ای هستید که جریان نقدی را ایجاد می کند ، آن ملک یک دارایی است و شما به عنوان مالک می توانید یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات در نظر بگیرید.

افزایش ارزش املاک و مستغلات

تقدیر از املاک و جریان نقدی نتیجه ای است که شما در سرمایه گذاری واقعی املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید - به این معنا که دارایی شما (دارایی) برای شما کار می کند. این خبر بسیار خوبی برای سرمایه گذاران است زیرا املاک و مستغلات از سایر کلاس های دارایی پیشی می گیرد. اما مراقب باشید که پول خود را با حقوق صاحبان سهام پارک کنید. شما می خواهید ملک شما برای شما کار کند ، نه راه دیگر. املاک و مستغلات یک دارایی پایدار است که رکود اقتصادی را ضرب می کند.

افزایش اجاره

املاک و مستغلات در صورت داشتن جریان نقدی - از طریق اجاره بها ، دارایی می شود. سرمایه گذاران از این امر محافظت می کنند یا از این امر استفاده می کنند که تورم به آنها کمک می کند زیرا تورم همان چیزی است که اجاره را به بالا می برد (Paywall). مطالعات بیشماری نشان داده است که در صورت تورم بالا ، افزایش اجاره بها خواهد بود. بنابراین ، افزایش جریان نقدی. هزینه اجاره حتی ممکن است از سایر کالاهایی مانند غذا و انرژی فراتر رود. توجه داشته باشید: به طور کلی ، در مدت زمان طولانی کاهش عمده ای در هزینه اجاره در تاریخ وجود نداشته است.

کاهش بدهی

کاهش ارزش دلار یک پدیده طبیعی است که افزایش تورم وجود دارد. بنابراین ، با افزایش تورم ، بدهی فعلی خود را ارزان تر کنید.

معایب

با تمام این جوانب مثبت ، آیا تورم برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات وجود دارد؟

مطمئناً ، وجود دارد. افزایش هزینه های مصالح ساختمانی ، بنزین ، انرژی و سایر کالاها می تواند تأثیر بگذارد. اما شما می دانید ، حتی اگر همه مواد در قیمت افزایش یابد ، من فکر می کنم جوانب مثبت از منظر یک سرمایه گذار املاک و مستغلات از منفی تورم بالاتر است.

حرکت به جلو

به طور خلاصه ، من فکر می کنم نرخ تورم بسیار کم ارزش است. برای سرمایه گذاران ، من پیشنهاد می کنم پول خود را به کار خود برسانید ، از حقوق تنبل خودداری کنید و مکانهایی را که جریان نقدی دارند ، در نظر بگیرید. حتی اگر توسعه املاک پرهزینه باشد ، شکی نیست که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند یک پرچین خوب در برابر تورم باشد. تورم می تواند برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات خوب باشد تا زمانی که مطمئن شوید که در ارزیابی ملک دقت خود را انجام می دهید.

برای کسانی که شروع به کار می کنند ، بهترین زمان برای سرمایه گذاری دیروز است ، اما فردا هرگز خیلی دیر نمی شود. اجازه ندهید تورم شما را مرعوب کند! تا زمانی که به شماره های خود اطمینان داشته باشید و بازار املاک هدف خود را می شناسید ، فکر می کنم در مسیر درست قرار خواهید گرفت.

اطلاعات ارائه شده در اینجا سرمایه گذاری ، مالیات یا مشاوره مالی نیست. برای مشاوره در مورد وضعیت خاص خود باید با یک متخصص مجوز مشورت کنید.

شورای تجارت فوربس مهمترین سازمان رشد و شبکه سازی برای صاحبان مشاغل و رهبران است. آیا واجد شرایط هستم؟